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월요일, SL Green Realty (NYSE: SLG)는 Evercore ISI에 의해 In Line에서 Underperform으로 하향 조정되었으며 새로운 목표 가격은 $ 44.00로 설정되었습니다. 이 회사에 따르면 부동산 투자 신탁 (REIT)은 RMZ의 YTD 하락률 2.8 %에 비해 주가가 연초 대비 13 % 상승한 것으로 나타 났으며 현재 가치 평가에 좋은 소식이 반영된 것으로 여겨집니다.

이번 등급 하향 조정은 2023년에 SL Green이 48% 상승한 반면 RMZ는 14% 상승한 상당한 성과를 보인 이후 이루어졌습니다. 245 Park의 일부 매각과 625 Madison의 처분을 포함한 회사의 공격적인 자산 처분 전략이 주식 실적의 주요 원동력이었습니다.

2023년 12월에 열린 투자자의 날에서는 2024년에 총 14억 5천만 달러 규모의 추가 매각 계획이 발표되었습니다. 이러한 매각 계획에는 245 Park의 지분 25%, 760 매디슨 콘도미니엄, 원 밴더빌트 애비뉴(OVA)의 일부 매각이 포함됩니다.

에버코어 ISI는 실적 호조에도 불구하고 긍정적인 개발 호재가 대부분 주가에 이미 반영된 것으로 보고 있습니다. 이 회사는 현재 시장에서 다른 리츠의 상승 잠재력이 더 높다고 보고 있습니다. 등급 하향의 잠재적 위험은 SL Green이 계획된 처분에 대해 예상보다 더 나은 가격을 달성 할 수 있으며, 특히 20 % 이상의 높은 공매도를 감안할 때 주가가 상승 할 수 있다는 가능성입니다.

SL Green의 경영진은 어려운 오피스 시장에서 임대 성과를 거둔 것에 대해 찬사를 받고 있습니다. 최근 투자자 컨퍼런스에서 거듭 강조한 바와 같이 이 회사는 올해 2백만 평방피트 임대 목표를 달성하기 위해 순조롭게 진행되고 있습니다. 그러나 지난 15개월 동안과 같이 주가가 동종 업계 및 REIT 지수를 크게 상회하기 위해서는 2025년 이후에도 상당한 실적 개선이 필요합니다.

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